Caractéristiques principales

ID : 7319661
Prix : 195 000 €
Chambre : 2
Surface : 85 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

À VENDRE – Maison de commerce idéalement située en plein cœur de Charleroi
→ Proposée par ESPACE IMMOBILIER

Idéalement située au centre-ville de Charleroi, cette maison de commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique.
Le rez-de-chaussée et le 1er étage accueillent un restaurant emblématique, exploité sur deux niveaux, présent dans le centre-ville depuis plusieurs dizaines d’années et bénéficiant d’une excellente notoriété locale.

Composition du bien :
1) Rez-de-chaussée :
- Salle de restaurant offrant une visibilité maximale sur l’artère principale.
- Spacieuse cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une activité horeca.
2) 1er étage :
- Seconde salle de restaurant exploitée, augmentant la capacité d’accueil.
- Sanitaires destinés à la clientèle.
3) 2e étage :
- Appartement accessible exclusivement via le commerce (pas d’entrée indépendante).
- Logement aménagé sur deux niveaux, offrant de beaux volumes.
4) Combles :
- Possibilité d’aménagement, permettant d’agrandir la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires.
5) Sous-sol :
- Entièrement cavé, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de locaux techniques.

Caractéristiques :
- Chauffage central au gaz.
- Châssis PVC double vitrage.
- Bien mixte commerce + habitation.
- Restaurant exploité sur deux niveaux avec cuisine équipée au rez-de-chaussée.
- Emplacement premium en plein cœur de Charleroi.
- Façade arrière : Entièrement rénovée, garantissant une structure saine et un rendu esthétique de qualité.

Conditions de vente :
- Prix du bâtiment : 195.000 €
- Vente obligatoire liée au rachat du fonds de commerce : 35.000 € (comprenant matériel, enseigne et clientèle).
- Opportunité unique pour un repreneur souhaitant continuer l’activité existante.

Atouts majeurs :
- Restaurant historique et reconnu à Charleroi.
- Excellente visibilité et important passage piéton.
- Cuisine professionnelle spacieuse et fonctionnelle.
- Potentiel résidentiel évolutif grâce aux combles aménageables.
- Bâtiment entièrement cavé et façade arrière refaite.
- Opportunité rare en centre-ville.

Intéressé(e) ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
- info@espaceimmobilier.be
- 071/303.351

Les superficies sont communiquées à titre indicatif.
Toutes les offres sont soumises à l’acceptation du propriétaire.
Annonce non contractuelle.

Informations complémentaires

Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Centre sportif : Oui
Autoroute : Oui
Année de construction : 1895
Parking intérieur : Non
Parking extérieur : Non
Type de toit : en pente
Revenu cadastral (€) : 1665
Numéro : 0275M11P0000
Section : D
Surface (ha/a/ca) : 105
Attestation du sol : Oui
Sous régime TVA : Non
Loué : Non
Buanderie : Oui
Grenier : Oui
Cave : Oui
Affectation urbanistique : zone d'habitat
Servitude : Non
Jugement en cours : Non
Permis de bâtir : Non
Permis de lotir : Non
Droit de préemption : Non
Intimation en justice : Non
Destination bâtiment : commerces + habitation
Largeur front de rue : 5.5 m
Largeur de façade : 5.5 m
Nbre de toilette(s) : 3
Surface bâtie : 105
Chambre 1 : 12 m²
Chambre 2 : 13 m²
Salle de séjour : 30 m²
Cuisine : 12 m²
Label PEB :
PEB code unique : 20250730014852
PEB valide jusqu'au : 07/30/2035
Date du PEB : 07/30/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 381 kwh/m²/an
E total : 36908 Kwh/an
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Type de cuisine : amer. équipée
Sdb : douche
Chauffage (ind/coll) : individuel
Piscine : Non
Châssis : pvc
Nombre d'étages : 3
égouts : Oui
électricité : Oui
Gaz : Oui
Eau : Oui
Orientation du bâtiment : ouest
Exposition de la façade avant : est
Type d'environnement : centre ville
Type d'environnement 2 : commerce
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable